Een woning kopen en verkopen met Yoni Roussel
Een woning kopen en verkopen met Yoni Roussel
Een woning kopen is één ding, een woning kopen en tegelijkertijd een woning verkopen nog iets anders. Het is een extra uitdaging die vaak voor de nodige stress zorgt. Dat ondervond ook Yoni Roussel, een klant die ik 2 jaar geleden ontmoette tijdens zijn huizenjacht en uiteindelijk heb bijgestaan bij de aankoop en verkoop van zijn woning. Wat hij uit dit proces geleerd heeft, vertelt hij met veel plezier.
Toen ik jou 2 jaar geleden leerde kennen, had je de zoektocht eigenlijk opgegeven. Plots is het dan toch heel snel gegaan allemaal. Hoe heb je dit ervaren?
Klopt, we waren al heel lang op zoek en leken maar niet dé woning te vinden. Ik had de zoektocht dus opgegeven, tot mijn vrouw de woning tegenkwam die we via jou gekocht hebben. Dat was onverwacht een schot is de roos, waardoor we plotsklaps een nieuwe woning kochten én ons toenmalige appartement moesten verkopen.
Ik herinner me nog dat ik in die periode heel veel stress had. Ik maakte me vooral zorgen over de verkoop van ons appartement. Dat bevond zich namelijk onder de nok van het dak, waardoor je amper kon rechtstaan in de slaapkamer door de schuine wanden. Ik vreesde dat ons appartement niet verkocht zou geraken.
Zo’n schuine wanden zorgen voor uitdagingen, maar hoeft een verkoop zeker niet te belemmeren. Integendeel, zo’n appartement heeft heel veel karakter! Hoe hebben jullie de situatie aangepakt?
Wij zijn bijna een jaar op zoek geweest, vooral in de buurt van onze bestaande woning. Daar lagen de prijzen te hoog voor ons, dus daarom hadden we onze plannen in de koelkast gezet. Toen we op onze droomwoning botsten, moest het plots heel snel gaan.
Er was veel concurrentie op de markt op dat moment, dus we hadden geen tijd te verliezen. We namen dan ook meteen mijn schoonouders mee naar ons eerste bezoek. Mijn schoonvader is namelijk technisch heel sterk, dus die kon meteen checken of alles in orde was zodat wij de knoop snel konden doorhakken.
Waren jullie op voorhand ook langs geweest bij de bank om jullie budget te bepalen?
Nee, ons budget hadden we berekend via de simulatietool van onze bank. Onze eerste fysieke afspraak bij de bank was pas toen we ons bod al hadden uitgebracht.
Voor jullie is dit goed afgelopen, maar ik moet toegeven dat dat niet de meest verantwoorde manier van werken is. Ik raad zelf altijd aan om eerst zekerheid te hebben van de bank voor je een bod doet, zodat je achteraf niet in de problemen komt.
Toen jullie bod aanvaard werd, was het tijd om jullie appartement te verkopen. Jullie hebben me toen gevraagd om het appartement te komen schatten. Ook dat laat je eigenlijk best doen voor je springt voor een ander pand.
Klopt, als we hier nu op terugkijken zouden we dat ook anders hebben aangepakt. Voor de berekening van ons budget zijn we eigenlijk uitgegaan van onze aankoopprijs van het appartement omdat mij is meegegeven dat vastgoed niet daalt in waarde. Dat was dan ons budget voor onze eigen inleg en leek ons voorzichtig gerekend.
Dat was inderdaad heel slim om zo voorzichtig te rekenen, want de meeste mensen overschatten namelijk de waarde van hun huidige woning waardoor ze ook hun eigen inbreng overschatten. Jullie manier van rekenen hield rekening met het worst-case scenario.
Na de schatting hebben we jullie appartement zo snel mogelijk op de markt gezet, maar jullie hadden ook al de overbruggingsmogelijkheden bekeken wat ons meer onderhandelingspotentieel gaf. Wil je daar nog iets over kwijt?
Ik herinner me vooral dat ik heel die periode in een waas beleefd heb. Je denkt er op voorhand heel lang over na, bekijkt al die mogelijkheden en wil vooral dat alles perfect verloopt eens het zover is.
Plots start die mallemolen en voor je het weet is het alweer voorbij. Van het ene moment op het andere is het appartement waar je zo lang in gewoond hebt verkocht en heb je een nieuw huis.
En dan is het natuurlijk tijd om te verhuizen. Hoe hebben jullie dat geregeld met kopen en verkopen op hetzelfde moment?
Jij hebt ervoor gezorgd dat we in ons nieuwe huis konden op 1 januari en dat de nieuwe eigenaar van ons appartement pas op 15 januari zou intrekken. Daardoor hadden we 2 weken om alles te verhuizen.
We kunnen inderdaad in het begin goed onderhandelen over wanneer het huis precies beschikbaar zal zijn. Het is dan ook belangrijk dat dat in het begin goed afgesproken wordt in de akte zodat je jezelf de nodige tijd gunt.
Klopt, want ik herinner me dat de vorige eigenaars van ons huis ook een maand langer gingen blijven.
Zij hadden inderdaad te maken met een grondige verbouwing en daardoor hadden ze die tijd ook echt nodig. Belangrijk om weten is wel dat daar een vergoeding voor kan afgesproken worden, een bezettingsvergoeding noemen we dat. Zijn er verder nog tips die je zou willen meegeven aan mensen die een tegelijkertijd een woning willen kopen en verkopen?
Jou bellen! Veel mensen onderschatten dit, maar het is echt heel belangrijk dat je in zo’n situatie een goede makelaar kiest die jou kan bijstaan en je op je gemak kan stellen.
Zoals ik al zei heb ik heel veel stress gehad tijdens deze periode, maar ik wist dat ons dossier in goede handen was en dat doet veel.
Beluister of bekijk aflevering 3 van Immo Talks via Spotify of YouTube.
