Meerwaardebelasting bij verkoop onroerend goed

Wanneer je in Vlaanderen een woning of appartement verkoopt als particulier binnen de vijf jaar na de aankoopakte, kan het zijn dat je meerwaardebelasting moet betalen.

UITZONDERING: je gezinswoning, dit is de woning waarin je gedomicilieerd bent, is niet onderworpen aan deze belasting. Ook bij onteigening betaal je geen meerwaardebelasting of op onroerende goederen eigendom van minderjarigen of personen die onder bewindvoering staan.

Wanneer je echter een tweede woning hebt die je bijvoorbeeld verhuurt of een tweede verblijf aan de kust, en je verkoopt deze met winst binnen de vijf jaar na aankoop, dan moet je op die winst meerwaardebelasting betalen.

Niet leuk, want de meerwaarde (winst dus) die je gerealiseerd hebt wil je liever niet zomaar aan de belastingen afgeven. Je kan natuurlijk gewoon 5 jaar wachten om opnieuw te verkopen, want dan geldt deze maatregel niet meer. Of je kan door de zure appel heenbijten en even beginnen rekenen, want de meerwaarde bereken, is niet zomaar verkoopprijs min aankoopprijs. Je mag kosten in rekening brengen of de forfaitaire aftrek gebruiken.

Belangrijke weetjes:

  • voor verkoop van bebouwde onroerende goederen is de termijn 5 jaar. Na 5 jaar wordt er geen meerwaardebelasting meer gerekend.
  • de meerwaardebelasting voor bebouwde onroerende goederen bedraagt 16,5% (plus gemeentebelasting)
  • voor onbebouwde onroerende goederen (gronden) is de termijn anders, en zijn er twee heffingsgronden (33% voor verkoop binnen de 5 jaar en 16,5% voor verkoop tussen het 5e en 8e jaar).
  • de termijn wordt berekend van aktedatum tot aktedatum

Hoe bereken ik de meerwaarde?

netto aankoopprijs:

* prijs van de aankoop verhoogd met een forfaitair percentage van 25% of met de werkelijke kosten wanneer deze hoger zouden zijn dan 25%.

* kosten van investeringen gedaan door een geregistreerd aannemer

* forfait van kosten van 5% per volledig jaar op de aankoopprijs

netto verkoopprijs:

* prijs verminderd met de verkoopkosten: dus kosten van de makelaar, advertentiekosten e.d.

Een voorbeeld rekensommetje

Stel, je koopt een woning aan op 4 februari 2016 (=aktedatum) voor €200.000 euro. Op 5 februari 2020 (=aktedatum) wordt de woning verkocht voor € 300.000,-. Dit is dus 4 jaar later.

Een verwittigd man of vrouw is er twee waard. Bekijk dus zeker goed alle timings en maak je rekensommetje voor je beslist om te verkopen. Zo ben je volledig ingelicht en kom je niet voor onaangename verrassingen te staan bij de verkoop. Je makelaar zou je hier ook bij moeten kunnen helpen.

Nog vragen over meerwaardebelasting bij verkoop van onroerend goed of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

Sophie Vandewalle – Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

 

*Bron tarieven gemeentebelasting: https://financien.belgium.be/sites/default/files/downloads/111-tarieven-gemeentebelasting-2019.pdf

*Foto credit: Het Nieuwsblad

Uit onverdeeldheid treden

Vraag van de maand Uit onverdeeldheid watte? Deze maand kregen we volgende vraag: Wat zijn de kosten als mijn aandeel in het huis wordt overgenomen door mijn 2 broers? Met andere, “chiquere” woorden uitgedrukt: “wat als ik uit de onverdeeldheid met mijn broers wil treden?” Voor we aan het antwoord beginnen even een heel korte […]

Woningpas

WONINGPAS

Vanaf het voorjaar 2018 zal de woningpas zijn ingang vinden!

De papierwinkel bij de verkoop van een woning wordt er niet kleiner op, en ook in 2018 zal deze nog verder aangroeien en toch wijzigen.

En de woningpas? Dit moet een soort digitaal paspoort worden van de attesten en informatie waarover de overheid beschikt.

Ook het EPC zal enkele wijziginen ondergaan in 2018. Meer hierover in een volgende post.

Wij houden dit steeds voor jullie in de gaten en houden jullie uiteraard op de hoogte. Volg ons om up to date te blijven of contacteer ons voor meer informatie of een persoonlijk gesprek.

Bron en meer info: http://cibweb.be/nieuws/elke-woning-vlaanderen-krijgt-digitaal-paspoort

Kleine huisjes, groot beschrijf?

Kleine huisjes, grote huisjes –> klein of groot beschrijf?!

Of je “klein” of “groot” beschrijf moet betalen bij de aankoop van je woning zal afhangen van enkele voorwaarden, waaronder het kadastraal inkomen (het KI) van die woning.

Een kadastraal inkomen lager dan 745 geeft recht tot aankoop onder een verlaagd registratietarief van 5% ipv 10%. Opgelet: naast het KI wordt uiteraard ook gekeken naar andere zaken zoals aankoop van je eerste woning, zal je er effectief je domicilie plaatsen, … e.d.

Nu is het belangrijk om te weten dat het kadastraal inkomen een fictief huurinkomenbetreft. Met als laatste update (ofwel perequatie om het helemaal correct te zeggen) 1974.

Een beetje ge-outdate dus. Zo kwam het in de praktijk voor dat je klein beschrijf kon krijgen voor een mega-fanatische hoeve of woning in de stad waarvoor je makkelijk ettelijke honderdduizenden euro’s voor op tafel moest leggen.

“Niet juist” zeggen ze nu. Vanaf nu zal de notaris bij de aanvraag van een kadastrale legger voor het gebruik voor bekomen van verlaagde registratierechten ook de verkoopprijs van de woning moeten opgeven. Op basis daarvan kan een herevaluatie van het kadastraal inkomen volgen, waardoor er op het ogenblik van de aankoop van de woning (bij compromis dus), op heden eigenlijk geen garantie meer kan gegeven worden over de mogelijkheid tot aankoop van verlaagde registratierechten.

Dit in een notendop als actuele stand van zaken. Wil je meer weten? Lees gerust even onderstaand artikel of laat je correct begeleiden bij je aankoop/verkoop.

Een verwittigd mens is er twee waard. Want bij de aankoop van je woning kan een verlaagd of verhoogd registratierecht wel degelijk duizenden euro’s schelen op het totaal project welke dikwijls het verschil zullen maken bij de haalbaarheid van jouw nieuwe aankoop.

Bij SIR kan u terecht voor de verkoop van uw woning, maar ook voor onafhankelijk advies bij de aankoop.

Wij begeleiden u graag.

http://cibweb.be/…/bescheiden-woning-kopen-geen-garantie-me…

Door Sophie Vandewalle: 28/11/2017

Betonstop ofte: BRV -> een korte samenvatting

Een actuele topic momenteel, maar toch heerst er nog enige verwarring en veel vragen rond dit onderwerp.
Even kort enkele feiten op een rijtje

Pop-up Decreet

Pop-ups zijn dé nieuwe trend in onze steden en gemeenten. Op 8/06/2016 werd door het Vlaams Parmement het pop-updecreet goedgekeurd. Dit decreet zal een kader scheppen voor de kortetermijnhuur van handelspanden.

Minder belasting op aankoop of schenking van een beschermd onroerend goed

De Vlaamse Regering keurde eind september de maatregel goed die de registratierechten (registratiebelasting of verkooprechten) zullen halveren bij aankoop of schenking van beschermde onroerende goederen!

Dakisolatie: einde belastingvermindering

Het is niet nieuw: tegen 2020 dienen alle daken van woongelegenheden geïsoleerd te zijn. Dus ook dat van jouw woning, het dak van het appartementsgebouw waar je woont, het dak van de woning die u verhuurt,…

Liftmodernisering – deadline in aantocht!

Veel liften in oudere gebouwen voldoen niet aan de wetgeving en zijn soms zelfs gevaarlijk. Zorg er dan ook voor dat de lift in jouw gebouw wel voldoet, zodat je niet aansprakelijk kan gesteld worden voor eventuele ongevallen.