Ik deed net een bod op een huis! Wat nu?

Ik deed een bod op een woning. Wat nu?

Je deed (na alle nodige research gedaan te hebben) een bod op een woning en hoera! Je kreeg zonet het goede nieuws: het bod werd aanvaard.

Hopelijk weet je intussen dat dit alles best schriftelijk verloopt (alles te maken met de bewijslast – want bewijs maar eens dat iemand al dan iets wel of niet gezegd heeft).

Een goede vastgoedmakelaar zal dit met jou in goede banen leiden, zodat je je hier geen zorgen over moet maken. Maar in een notendop:

  • Nadat het bod werd aanvaard zal een onderhandse verkoopsovereenkomst (of compromis) opgemaakt worden
  • De compromis wordt dan bezorgd aan je bank en je notaris (dit kan je zelf doen maar bij een aankoop via een vastgoedmakelaar zal deze dit voor jou in orde brengen)
  • Tussen de compromis en de akte zit standaard maximum 4 maanden (kan vanaf geweken worden onder bepaalde voorwaarden). In deze tijd zullen de notaris en de bank alles in orde brengen voor respectievelijk de aktes en de lening.
  • De notaris bezorgt je ook tijdig een afrekening voor je aankoop. Hierop staan duidelijk al je kosten als koper, het bedrag dat de bank zal meebrengen en het bedrag dat je al dan niet zelf moet voorzien.
  • In principe worden de sleutels overgedragen bij de akte (lees hier meer over de sleuteloverdracht)

Laat je in heel deze procedure bijstaan door de juiste professional(s)! Dit is mogelijks dé belangrijkste (en duurste) aankoop van je leven, dus hier kan je je geen fouten permitteren.

Wist je overigens ook dat wij een speciale dienst aanbieden: aankoopbegeleiding. Indien je elders een woning aankoopt, kan je via ons de nodige bijstand verkrijgen voor je aankoop.

Koop je via immo SIR een woning? Dan is deze begeleiding steeds inbegrepen zodat je met een gerust hart je handtekening kan zetten.

Nog vragen over de sleuteloverdracht bij verkoop van onroerend goed of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

Afbeelding met tekst, tafel, muur, binnen Automatisch gegenereerde beschrijving

Sophie Vandewalle – Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

 

 

 

Sleuteloverdracht bij aankoop

Wanneer krijg ik de sleutels van mijn nieuwe huis?

16 december 2021

Wanneer krijg ik de sleutels van mijn nieuwe huis?

 

Bij de aankoop van de woning komt nogal wat kijken, dat is een feit dat zeker is. Ik kreeg deze week de vraag van een volger op Instagram wanneer ze de sleutels zou krijgen van de woning die gekocht heeft zodat ze haar verhuis kon inplannen.

Als standaard en als er niets specifiek afgesproken werd, mag je ervan uitgaan dat de sleuteloverdracht gewoon plaatsvindt bij de notariële akte. In de praktijk is het dan zo dat je vlak voor of vlak na de akte afspreekt met de verkopers ter plaatse in de woning om de sleutels te overhandigen en de tellerstanden te noteren.
Zeker in deze tijden is een afspraak ter plaatse in de woning aangewezen, omdat we zien dat de akte via video verloopt en dus ieder gewoon bij zijn notaris zit.

Steeds vaker zien we tegenwoordig dat de verkopers nog even na de akte willen blijven wonen zodat ze de tijd hebben om te kunnen verhuizen naar het nieuwe pand. Het gaat heel vaak over koppeldossiers (een treintje) waar de ene verkoop gekoppeld is aan de andere (soms wel 3 of 4 aan elkaar). In zulke dossiers is het uber-belangrijk om dit goed af te spreken op voorhand en in elkaar te laten passen. Een sleuteloverdracht die niet bij de akte gebeurt dient schriftelijk vastgelegd te worden.

Enkele voorbeelden:

  • Indien de overdracht van de sleutels voor de akte plaatsvindt wordt bijvoorbeeld afgesproken dat er geen werken mogen uitgevoerd worden.
  • Indien de overdracht van de sleutels na de akte plaatsvindt is het bijvoorbeeld belangrijk dat erin staat dat de verkoper het pand als een goed huisvader (**) dient te onderhouden en de herstellingen nog dient uit te voeren die ook door een vruchtgebruiker dienen uitgevoerd te worden (deze staan opgesomd in het B.W. (**) de term goed huisvader is onlangs gewijzigd in het genderneutrale: “redelijk en voorzichtig persoon” – maar dat is stof voor een andere post).

Er kan ook altijd een prijs geplakt worden op het feit dat iemand de sleutels voor of na de akte krijgt. Het is belangrijk dat je hier niet spreekt over “huurgeld” maar over een “bezettingsvergoeding”. Dit is een heel belangrijke nuance!

Indien de verhuurder langer dan een maand na de akte blijft wonen, is het tevens belangrijk dat er een pro fisco waarde op het genot gezet wordt. Dit klinkt mogelijks chinees, maar een goede vastgoedmakelaar zal dit voor jou allelaam correct vastleggen en met jou overlopen.

 

En dan tot slot, samenvattend enkele concrete aandachtspunten:

  • Het kan interessant zijn om voor de akte even af te spreken voor de sleuteloverdracht zodat je kan checken dat alles in orde is in de woning
  • Bij het overhandigen van de sleutels ook meteen de tellerstanden noteren (gas, water en elektriciteit en de verhuispapieren hiervan ondertekenen).
  • Als je iets anders afspreek – dus de sleutels niet bij de akte – zorg er dan voor dat dit allemaal zeker schriftelijk wordt afgesproken! Goede afspraken maken goede vrienden! 😉
  • Bij koppeldossiers is het belangrijk al die data goed op voorhand af te stemmen zodat alles goed in elkaar past. Een goede makelaar kan jou hier zeker bij helpen en ervoor zorgen dat dit in goede banen wordt geleid.

 

!! Let op: dit artikel is slechts een heel summiere samenvatting van wat mogelijk is. Laat je bij het opstellen van afspraken en de daarbij horende schriftelijke overeenkomsten steeds professioneel begeleiden want hier komt nog veel meer bij kijken (spitsing kosten, onroerende voorheffing, fiscaliteit,…)!

Nog vragen over de sleuteloverdracht bij verkoop van onroerend goed of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

Afbeelding met tekst, tafel, muur, binnen Automatisch gegenereerde beschrijving

Sophie Vandewalle – Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

3 aandachtspunten bij bezichtiging

3 aandachtspunten bij bezichtiging van een woning (of appartement)

12 oktober 2021

Het is zo ver! Je hebt de nodige voorbereidingen getroffen (financieel plan staat op punt, eerste gesprekken met de bank achter de rug, enzoverder) en kan dan eindelijk overgaan tot bezichtigen! Maar waarop moet je nu eigenlijk letten als je een woning gaat aankopen?

Hier volgen 3 tips van zaken waarop je zeker moet letten bij een bezichtiging (disclamer: dit is een niet limitatieve opsomming 😉).

  1. Oriëntatie

Hoe is het huis georiënteerd en past deze oriëntatie bij je levensstijl? Oriëntatie bepaalt ook licht- en zoninval en heeft een impact op je woonervaring.

  1. Ligging

Is de ligging van deze woning goed t.o.v. werk, school, vrienden en familie?

Je kan veel veranderen aan een woning, maar het is geen caravan of woonboot, dus de ligging zelf ga je nooit kunnen veranderen

  1. Scheuren en barsten

(bijna) iedere woning heeft ergens wel een scheurtje of een barstje. Belangrijk hierbij is te herkennen wanneer deze scheur of barst zorgwekkend is. Kijk steeds goed na of er jou niets in het oog springt. Een scheur of barst die het voegsel van de bakstenen volgt bijvoorbeeld is minder “erg” dan een scheur waardoor ook de bakstenen zelf gescheurd zijn.

Bij twijfel steeds inlichtingen vragen bij een (bouw)professional!

Vooral: geniet van het process en deze belangrijke aankoop! Laat je goed bijstaan door de juiste mensen en laat je hoofd niet zot maken door de verkeerde 😉

En wie weet, misschien tot binnenkort?

Nog vragen over de aandachtspunten bij aankoop van een woning of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

 

Sophie Vandewalle –

Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

 

 

Meeneembaarheid van verkooprechten (vroeger registratierechten)

Meeneembaarheid van verkooprechten (vroeger registratierecht)*

25 juli 2021

* In Vlaanderen

Voor elke aankoop van onroerende goed die je doet, betaal je in Vlaanderen verkooprechten. Dit is je misschien beter bekend als registratierechten, maar veranderde onlangs van naam.

Deze rechten betaal je bij de notaris op het ogenblik van je notariële akte aankoop. Het bedrag van deze verkooprechten is in Vlaanderen standaard 10% op de aankoopsom (maar kan in sommige gevallen zoals bijvoorbeeld bij de aankoop van je eerste woning lager liggen).

Wanneer je je huidige gezinswoning verkoopt om een nieuwe gezinswoning aan te kopen kan je (een deel) van de reeds betaalde verkooprechten recupereren en gebruiken om (een deel van) de verkooprechten van je nieuwe woning (of appartement) te voldoen.

Er zijn twee soorten meeneembaarheid:

  • Meeneembaarheid door teruggave
  • Meeneembaarheid door verrekening

Enkele belangrijke punten:

  • Het gaat over natuurlijke personen (dus geen vennootschappen bijvoorbeeld)
  • De aankoop/verkoop moet plaatsvinden binnen de twee jaar (aktedatum!)
  • Het moet telkens gaan over je hoofdverblijfplaats
  • De termijnen van je domicilie zijn belangrijk
    • 18 maanden onafgebroken moet je er gewoond hebben voor de verkoop van je woning/appartement en je moet in je nieuwe woning/appartement gaan wonen binnen de 2 jaar na de aankoop. Koop je een bouwgrond, dan heb je 5 jaar de tijd om er te gaan wonen.
  • Het maximumbedrag dat je kan meenemen bedraagt € 13.000,-

 

In de praktijk is het de notaris die deze meeneembaarheid aanvraagt in de akte. Zelf hoef je hiervoor niets te doen, enkel ervoor zorgen dat je notaris beschikt over de noodzakelijke informatie om deze te kunnen aanvragen. Dubbel check de aanvraag hiervan gerust samen met je notaris.

Neem zeker even de tijd om na te gaan welke gunstmaatregelen voor jou van toepassing zouden kunnen zijn en wat het bedrag is van de meeneembaarheid die jij zou kunnen genieten. Dit kan toch snel een aardig bedrag schelen op de totale kost van je aankoop en kan vaak een groot verschil maken bij de financiële planning van een nieuwe aankoop.

Nog een laatste punt: Bij een transactie van verkoop/aankoop is het echt belangrijk om al je termijnen goed in de gaten te houden. Het gaat hier over termijnen zoals aktedata en het vestigen van je domicilie.

Weet ook: indien je je gezinswoning binnen de twee jaar na aankoop terug verkoopt, kan je een teruggave van registratierechten vragen, maar dit is voer voor een andere post.

Nog vragen over de meeneembaarheid van registratierechten bij verkoop van onroerend goed of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

 

Sophie Vandewalle –

Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

 

 

 

Bron: https://www.vlaanderen.be/meeneembaarheid-van-het-verkooprecht

Een 5-stappenplan naar jouw droom-thuis!

Een woning of appartement kopen doe je meestal niet iedere dag. Tegenover de aankoop van vastgoed staat een grote investering, dus je gaat weloverwogen en goed geïnformeerd te werk zodat je met een gerust hart kan aankopen en zo veel mogelijk verrassingen kan vermijden.

Maar hoe begin je er nu juist aan? Waar moet je starten als je vastgoed wil kopen?

Wij zetten je graag op weg met ons 5-stappenplan tot het kopen van een woning of appartement waarin we jou ook onze tips en tricks meegeven.

Download nu ons gratis e-book en kom het allemaal te weten!

Heb je na het lezen nog vragen of wil je verdere toelichting? Aarzel niet ons telefonisch 015 65 50 05 of per mail even te contacteren. Wij hebben een gespecialiseerde service op maat van de koper en bekijken graag samen met jou wat we voor jou kunnen betekenen.

Download stappenplan

Veilig op Bezichtiging

Maandag 21/04/2020

 

Als de data die vrijdag op de persconferentie kunnen aangehouden worden, wil dit zeggen dat we op maandag 11 mei jullie terug mogen ontvangen voor bezichtigingen! En dat klinkt ons als muziek in de oren.

Natuurlijk willen we dat dit voor jullie (en voor ons) in alle veiligheid kan verlopen, en daarom hebben we een aantal richtlijnen gemaakt om dit zo goed mogelijk aan te pakken. Wij zullen dit ook aan alle bezoekers van de panden duidelijk meegeven en wij vertrouwen er dan ook op dat iedereen deze zal respecteren.

  • Wij dragen een mondmasker en handschoenen en vragen u hetzelfde te doen!
    • Geen mondmasker = geen bezoek
  • Vóór het betreden van het huis en/of appartement uw handen desinfecteren;
  • Wees stipt aanwezig;
  • Wij voorzien zoals steeds voor iedereen een individuele afspraak. Hierin verandert onze aanpak niet. Wij vragen u wel buiten te wachten tot het uw uur van afspraak is en wij u bevestigen dat er geen andere bezoekers meer aanwezig zijn;
  • Voor ieders veiligheid gelieve uw bezoek te beperken tot maximum 2 personen;
  • Wij vragen u NIETS aan te raken in het pand dat u bezoekt. Wij zullen ervoor zorgen dat alle lichten en deuren open staan. Wil u toch iets extra opendoen, gelieve dit dan te vragen. Wij helpen u graag verder;
  • Wij zullen zoveel mogelijk het pand verluchten en de ramen laten open staan tijdens de bezoeken;
  • Alle informatie en plannen van het pand kan u online op onze website terugvinden. Voor de verspreiding van het virus tegen te gaan geven wij voorlopig helaas geen papieren infobundels meer mee.

Klik hier om onze duidelijke posten raadplegen: Veilig bezichtigen met SIR

Hopelijk tot heel binnenkort!

In tussentijd – Stay Safe!
#samentegencorona

Meerwaardebelasting bij verkoop onroerend goed

Wanneer je in Vlaanderen een woning of appartement verkoopt als particulier binnen de vijf jaar na de aankoopakte, kan het zijn dat je meerwaardebelasting moet betalen.

UITZONDERING: je gezinswoning, dit is de woning waarin je gedomicilieerd bent, is niet onderworpen aan deze belasting. Ook bij onteigening betaal je geen meerwaardebelasting of op onroerende goederen eigendom van minderjarigen of personen die onder bewindvoering staan.

Wanneer je echter een tweede woning hebt die je bijvoorbeeld verhuurt of een tweede verblijf aan de kust, en je verkoopt deze met winst binnen de vijf jaar na aankoop, dan moet je op die winst meerwaardebelasting betalen.

Niet leuk, want de meerwaarde (winst dus) die je gerealiseerd hebt wil je liever niet zomaar aan de belastingen afgeven. Je kan natuurlijk gewoon 5 jaar wachten om opnieuw te verkopen, want dan geldt deze maatregel niet meer. Of je kan door de zure appel heenbijten en even beginnen rekenen, want de meerwaarde bereken, is niet zomaar verkoopprijs min aankoopprijs. Je mag kosten in rekening brengen of de forfaitaire aftrek gebruiken.

Belangrijke weetjes:

  • voor verkoop van bebouwde onroerende goederen is de termijn 5 jaar. Na 5 jaar wordt er geen meerwaardebelasting meer gerekend.
  • de meerwaardebelasting voor bebouwde onroerende goederen bedraagt 16,5% (plus gemeentebelasting)
  • voor onbebouwde onroerende goederen (gronden) is de termijn anders, en zijn er twee heffingsgronden (33% voor verkoop binnen de 5 jaar en 16,5% voor verkoop tussen het 5e en 8e jaar).
  • de termijn wordt berekend van aktedatum tot aktedatum

Hoe bereken ik de meerwaarde?

netto aankoopprijs:

* prijs van de aankoop verhoogd met een forfaitair percentage van 25% of met de werkelijke kosten wanneer deze hoger zouden zijn dan 25%.

* kosten van investeringen gedaan door een geregistreerd aannemer

* forfait van kosten van 5% per volledig jaar op de aankoopprijs

netto verkoopprijs:

* prijs verminderd met de verkoopkosten: dus kosten van de makelaar, advertentiekosten e.d.

Een voorbeeld rekensommetje

Stel, je koopt een woning aan op 4 februari 2016 (=aktedatum) voor €200.000 euro. Op 5 februari 2020 (=aktedatum) wordt de woning verkocht voor € 350.000,-. Dit is dus 4 jaar later.

Een verwittigd man of vrouw is er twee waard. Bekijk dus zeker goed alle timings en maak je rekensommetje voor je beslist om te verkopen. Zo ben je volledig ingelicht en kom je niet voor onaangename verrassingen te staan bij de verkoop. Je makelaar zou je hier ook bij moeten kunnen helpen.

Nog vragen over meerwaardebelasting bij verkoop van onroerend goed of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

Sophie Vandewalle – Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

 

*Bron tarieven gemeentebelasting: https://financien.belgium.be/sites/default/files/downloads/111-tarieven-gemeentebelasting-2019.pdf

*Foto credit: Het Nieuwsblad

Uit onverdeeldheid treden

Vraag van de maand Uit onverdeeldheid watte? Deze maand kregen we volgende vraag: Wat zijn de kosten als mijn aandeel in het huis wordt overgenomen door mijn 2 broers? Met andere, “chiquere” woorden uitgedrukt: “wat als ik uit de onverdeeldheid met mijn broers wil treden?” Voor we aan het antwoord beginnen even een heel korte […]

Woningpas

WONINGPAS

Vanaf het voorjaar 2018 zal de woningpas zijn ingang vinden!

De papierwinkel bij de verkoop van een woning wordt er niet kleiner op, en ook in 2018 zal deze nog verder aangroeien en toch wijzigen.

En de woningpas? Dit moet een soort digitaal paspoort worden van de attesten en informatie waarover de overheid beschikt.

Ook het EPC zal enkele wijziginen ondergaan in 2018. Meer hierover in een volgende post.

Wij houden dit steeds voor jullie in de gaten en houden jullie uiteraard op de hoogte. Volg ons om up to date te blijven of contacteer ons voor meer informatie of een persoonlijk gesprek.

Bron en meer info: http://cibweb.be/nieuws/elke-woning-vlaanderen-krijgt-digitaal-paspoort

Kleine huisjes, groot beschrijf?

Kleine huisjes, grote huisjes –> klein of groot beschrijf?!

Of je “klein” of “groot” beschrijf moet betalen bij de aankoop van je woning zal afhangen van enkele voorwaarden, waaronder het kadastraal inkomen (het KI) van die woning.

Een kadastraal inkomen lager dan 745 geeft recht tot aankoop onder een verlaagd registratietarief van 5% ipv 10%. Opgelet: naast het KI wordt uiteraard ook gekeken naar andere zaken zoals aankoop van je eerste woning, zal je er effectief je domicilie plaatsen, … e.d.

Nu is het belangrijk om te weten dat het kadastraal inkomen een fictief huurinkomenbetreft. Met als laatste update (ofwel perequatie om het helemaal correct te zeggen) 1974.

Een beetje ge-outdate dus. Zo kwam het in de praktijk voor dat je klein beschrijf kon krijgen voor een mega-fanatische hoeve of woning in de stad waarvoor je makkelijk ettelijke honderdduizenden euro’s voor op tafel moest leggen.

“Niet juist” zeggen ze nu. Vanaf nu zal de notaris bij de aanvraag van een kadastrale legger voor het gebruik voor bekomen van verlaagde registratierechten ook de verkoopprijs van de woning moeten opgeven. Op basis daarvan kan een herevaluatie van het kadastraal inkomen volgen, waardoor er op het ogenblik van de aankoop van de woning (bij compromis dus), op heden eigenlijk geen garantie meer kan gegeven worden over de mogelijkheid tot aankoop van verlaagde registratierechten.

Dit in een notendop als actuele stand van zaken. Wil je meer weten? Lees gerust even onderstaand artikel of laat je correct begeleiden bij je aankoop/verkoop.

Een verwittigd mens is er twee waard. Want bij de aankoop van je woning kan een verlaagd of verhoogd registratierecht wel degelijk duizenden euro’s schelen op het totaal project welke dikwijls het verschil zullen maken bij de haalbaarheid van jouw nieuwe aankoop.

Bij SIR kan u terecht voor de verkoop van uw woning, maar ook voor onafhankelijk advies bij de aankoop.

Wij begeleiden u graag.

http://cibweb.be/…/bescheiden-woning-kopen-geen-garantie-me…

Door Sophie Vandewalle: 28/11/2017