Een woning kopen en verkopen met Yoni Roussel

Een woning kopen en verkopen met Yoni Roussel

Een woning kopen is één ding, een woning kopen en tegelijkertijd een woning verkopen nog iets anders. Het is een extra uitdaging die vaak voor de nodige stress zorgt. Dat ondervond ook Yoni Roussel, een klant die ik 2 jaar geleden ontmoette tijdens zijn huizenjacht en uiteindelijk heb bijgestaan bij de aankoop en verkoop van zijn woning. Wat hij uit dit proces geleerd heeft, vertelt hij met veel plezier.

Sophie en Yoni praten over het kopen en verkopen van een woning

Toen ik jou 2 jaar geleden leerde kennen, had je de zoektocht eigenlijk opgegeven. Plots is het dan toch heel snel gegaan allemaal. Hoe heb je dit ervaren?

Klopt, we waren al heel lang op zoek en leken maar niet dé woning te vinden. Ik had de zoektocht dus opgegeven, tot mijn vrouw de woning tegenkwam die we via jou gekocht hebben. Dat was onverwacht een schot is de roos, waardoor we plotsklaps een nieuwe woning kochten én ons toenmalige appartement moesten verkopen. 

Ik herinner me nog dat ik in die periode heel veel stress had. Ik maakte me vooral zorgen over de verkoop van ons appartement. Dat bevond zich namelijk onder de nok van het dak, waardoor je amper kon rechtstaan in de slaapkamer door de schuine wanden. Ik vreesde dat ons appartement niet verkocht zou geraken.

Zo’n schuine wanden zorgen voor uitdagingen, maar hoeft een verkoop zeker niet te belemmeren. Integendeel, zo’n appartement heeft heel veel karakter! Hoe hebben jullie de situatie aangepakt? 

Wij zijn bijna een jaar op zoek geweest, vooral in de buurt van onze bestaande woning. Daar lagen de prijzen te hoog voor ons, dus daarom hadden we onze plannen in de koelkast gezet. Toen we op onze droomwoning botsten, moest het plots heel snel gaan.

Er was veel concurrentie op de markt op dat moment, dus we hadden geen tijd te verliezen. We namen dan ook meteen mijn schoonouders mee naar ons eerste bezoek. Mijn schoonvader is namelijk technisch heel sterk, dus die kon meteen checken of alles in orde was zodat wij de knoop snel konden doorhakken.

Waren jullie op voorhand ook langs geweest bij de bank om jullie budget te bepalen? 

Nee, ons budget hadden we berekend via de simulatietool van onze bank. Onze eerste fysieke afspraak bij de bank was pas toen we ons bod al hadden uitgebracht. 

Voor jullie is dit goed afgelopen, maar ik moet toegeven dat dat niet de meest verantwoorde manier van werken is. Ik raad zelf altijd aan om eerst zekerheid te hebben van de bank voor je een bod doet, zodat je achteraf niet in de problemen komt. 

Toen jullie bod aanvaard werd, was het tijd om jullie appartement te verkopen. Jullie hebben me toen gevraagd om het appartement te komen schatten. Ook dat laat je eigenlijk best doen voor je springt voor een ander pand.

Klopt, als we hier nu op terugkijken zouden we dat ook anders hebben aangepakt. Voor de berekening van ons budget zijn we eigenlijk uitgegaan van onze aankoopprijs van het appartement omdat mij is meegegeven dat vastgoed niet daalt in waarde. Dat was dan ons budget voor onze eigen inleg en leek ons voorzichtig gerekend. 

Dat was inderdaad heel slim om zo voorzichtig te rekenen, want de meeste mensen overschatten namelijk de waarde van hun huidige woning waardoor ze ook hun eigen inbreng overschatten. Jullie manier van rekenen hield rekening met het worst-case scenario. 

Na de schatting hebben we jullie appartement zo snel mogelijk op de markt gezet, maar jullie hadden ook al de overbruggingsmogelijkheden bekeken wat ons meer onderhandelingspotentieel gaf. Wil je daar nog iets over kwijt?

Ik herinner me vooral dat ik heel die periode in een waas beleefd heb. Je denkt er op voorhand heel lang over na, bekijkt al die mogelijkheden en wil vooral dat alles perfect verloopt eens het zover is. 

Plots start die mallemolen en voor je het weet is het alweer voorbij. Van het ene moment op het andere is het appartement waar je zo lang in gewoond hebt verkocht en heb je een nieuw huis.

En dan is het natuurlijk tijd om te verhuizen. Hoe hebben jullie dat geregeld met kopen en verkopen op hetzelfde moment?

Jij hebt ervoor gezorgd dat we in ons nieuwe huis konden op 1 januari en dat de nieuwe eigenaar van ons appartement pas op 15 januari zou intrekken. Daardoor hadden we 2 weken om alles te verhuizen.

We kunnen inderdaad in het begin goed onderhandelen over wanneer het huis precies beschikbaar zal zijn. Het is dan ook belangrijk dat dat in het begin goed afgesproken wordt in de akte zodat je jezelf de nodige tijd gunt. 

Klopt, want ik herinner me dat de vorige eigenaars van ons huis ook een maand langer gingen blijven.

Zij hadden inderdaad te maken met een grondige verbouwing en daardoor hadden ze die tijd ook echt nodig. Belangrijk om weten is wel dat daar een vergoeding voor kan afgesproken worden, een bezettingsvergoeding noemen we dat. Zijn er verder nog tips die je zou willen meegeven aan mensen die een tegelijkertijd een woning willen kopen en verkopen?

Jou bellen! Veel mensen onderschatten dit, maar het is echt heel belangrijk dat je in zo’n situatie een goede makelaar kiest die jou kan bijstaan en je op je gemak kan stellen.

Zoals ik al zei heb ik heel veel stress gehad tijdens deze periode, maar ik wist dat ons dossier in goede handen was en dat doet veel.


Beluister of bekijk aflevering 3 van Immo Talks via Spotify of YouTube.

Stijgende rentevoeten: is een woning kopen nog interessant?

Stijgende rentevoeten: is een woning kopen nog interessant?

We kunnen er al een tijdje niet meer omheen: de rentevoeten voor een hypothecaire lening stijgen. Daardoor zitten heel wat mensen met vragen. Is het kopen van een huis financieel nog wel mogelijk? Is het überhaupt nog interessant om vastgoed te kopen? En waarop let je dan precies? Om een antwoord te vinden op deze vragen nodigde ik Sharon Symons uit, financieel adviseur en bankdirecteur. 

Sophie Vandewalle en Sharon Symons bespreken de stijgende rentevoeten

Er werd al veel gesproken over de stijgende rentevoeten in de pers. Wat is jouw visie hierop?

Dat is echt een hot topic inderdaad, maar voor ik uitleg hoe we hiermee om kunnen gaan, wil ik graag eerst even duiden hoe die rentevoeten tot stand komen. Die gaat de bank namelijk niet met de natte vinger bepalen. 

Eén van de belangrijkste factoren zijn de rentevoeten die de ECB (Europese Centrale Bank) hanteert. De Europese Centrale Bank heeft als taak om voor prijsstabiliteit te zorgen en de inflatie tot 2% te proberen beperken. Hiervoor hebben zij twee belangrijke wapens om in te grijpen: rentevoeten en geldcreatie. 

Tijdens de crisis in 2011 heeft de ECB vooral op dat laatste ingezet, want geld is voor de economie wat olie is voor een motor. Iets anders wat ze deden om de economie te stimuleren is de rentes heel laag houden. Daarom betaalden we de afgelopen 10 jaar heel weinig rente. 

Vandaag zitten we in een situatie waarin de inflatie uit de hand dreigt te lopen omdat er heel veel geconsumeerd wordt. Daarom grijpt de ECB nu op de tegenovergestelde manier in en worden de rentevoeten verhoogd. Een moeilijk evenwicht, want wanneer ze die te hard verhogen en dus te hard op de rem gaan staan, dreigt de economie stil te vallen.

Zijn er nog andere factoren die invloed uitoefenen op de rentevoet van je hypothecaire lening?

Absoluut. Ook de risicoinschatting van je dossier heeft een impact. Die wordt gebaseerd op jouw quotiteit en jouw terugbetalingscapaciteit.

De quotiteit van je lening is het percentage van de woning dat je wenst te lenen. Hoe hoger je quotiteit, hoe hoger het risico voor de bank. Dat betekent dus ook dat hoe lager je quotiteit is, hoe beter je tarief zal zijn. Doorsnee kan je trouwens aannemen dat de maximale quotiteit 90% is. 

Stel dat die quotiteit onder de 90% kan blijven, wat is dan de gemiddelde interestvoet die we zien vandaag?

Het is moeilijk om daar een eenduidig antwoord op te geven, want zoals ik al aangaf is niet enkel je quotiteit is belangrijk, maar ook je terugbetalingscapaciteit. 

Die kan je berekenen door naar je inkomen te gaan kijken enerzijds, en naar je uitgaven zoals andere kredieten anderzijds. De verhouding tussen die twee noemen we de inkomen-lastenverhouding. Hoe lager die verhouding, hoe hoe meer terugbetalingscapaciteit je hebt en dus hoe kwalitatiever je dossier. Afhankelijk van deze twee factoren zien we vandaag rentevoeten tussen de 3,5% en 4,5%. 

Dat is inderdaad hoger dan de afgelopen jaren. Zien jullie daardoor de interesse in kredieten dalen?

We komen net uit een periode waarin thuiswerk verplicht was. Daardoor werd er plots veel nagedacht over comfort en was de nood hoog, wat resulteerde in een blind vertrouwen in de vastgoedmarkt. Mensen deden zelfs een bod zonder de woning bezocht te hebben. Als je het aantal kredietaanvragen met die periode vergelijkt, zie je natuurlijk een sterke terugval. 

Wanneer ik ga vergelijken met de periode voor de pandemie, zie ik dan weer niet echt een verschil. Je kan dus stellen dat eigenlijk de afgelopen jaren uitzonderlijk waren. 

Zelf merk ik dat we een aantal afwachtende maanden achter de rug hebben, maar dat het nu terug op gang begint te komen. Merk jij dat ook?

Klopt, begin dit jaar was er wereldwijd heel veel onzekerheid in de markt en gingen mensen grote uitgaven uitstellen. Natuurlijk moeten mensen altijd ergens wonen en aangezien we nu weten dat interesten op korte termijn niet echt gaan dalen, komt die interesse terug. 

Ik merk wel dat het tijdperk van het blind kopen wat achter de rug is. Dat biedt mensen meer onderhandelingsmarge. Hoe hoger de rentevoet, hoe meer je natuurlijk gaat moeten afbetalen voor hetzelfde leenbedrag. Daardoor beginnen mensen rationeler aan die aankoop en blijven panden wat langer te koop staan.

Brengen de stijgende rentevoeten ook een kritischere kijk mee op het acceptatiebeleid of het aantal leningen dat gegeven wordt?

Net als bij de rentevoeten wordt ook hier veel vanuit Europa bepaald. Europa wil streven naar een gezonde kredietportefeuille: zo weinig mogelijk dossiers met hoge quotiteiten, zoveel mogelijk dossiers met laag-risicoprofielen. 

Twintig jaar geleden was het bijvoorbeeld geen enkel probleem om aan 125% te lenen, een lening waarbij de bank heel veel risico liep. Toen kon je dus met 0 euro spaargeld een huis kopen. Vandaag kan dat niet meer en wordt er steeds meer gekeken naar het spaargeld, zeker in een markt waar het leven duurder wordt en steeds meer mensen het moeilijker krijgen om de eindjes aan elkaar te knopen.

Hoe zie jij de toekomst van hypothecaire leningen evolueren?

Ik heb uiteraard geen glazen bol, maar ik denk dat de huidige situatie waarin er redelijk wat druk staat op de rentevoeten nog een tijdje zal aanhouden. In Amerika zijn al een aantal nieuwe rentestijgingen aangekondigd, dus we kunnen verwachten dat dat hier ook zo zal zijn. 

Bedankt voor al jouw uitleg, Sharon. Hieruit neem ik mee dat de aankoop van je woning uitstellen geen zin heeft en je er best gewoon voor kan gaan!


Beluister of bekijk aflevering 2 van Immo Talks via Spotify of YouTube.

Wie is Sophie Vandewalle, het gezicht achter Immo Talks?

Wie is Sophie Vandewalle, het gezicht achter Immo Talks?

Welkom bij Immo Talks, de podcast die jou op een toegankelijke en behapbare manier laat kennismaken met vastgoed! Voor ik uit de doeken doe hoe jij vastgoed op een slimme en zelfzekere manier kan benaderen, neem ik je even mee in mijn persoonlijke verhaal. Want wie is nu eigenlijk het gezicht achter deze podcast, en waarom zou je mijn advies aannemen? Je komt het hier te weten.

Ik ben Sophie Vandewalle en zaakvoerder van Immo SIR, een vastgoedkantoor waarbij dienstverlening en persoonlijk advies centraal staan. Toch zette ik mijn eerste stappen in de vastgoedsector al véél eerder. Sterker nog: vastgoed interesseert me al van zolang ik me kan herinneren…

In mama’s kielzog

In mijn kindertijd deed ik niets liever dan met mijn mama meegaan op huizenjacht. De liefde voor vastgoed heb ik ongetwijfeld via haar meegekregen, want naast haar job als verzekeringsmakelaar had ze ook een grote passie voor het verhuren van huizen. We hadden thuis zelfs twee vaste lijnen, waarvan één voor de huurders. Al van jongs af aan wist ik heel goed wat ik moest zeggen wanneer een huurder belde. 

Daarnaast zat er ook een vastgoedkantoor in de familie. Ik vond het fantastisch om in de grote bureaustoel te gaan zitten en te doen alsof er iemand een huis kwam kopen. Dan haalde ik de fiches van de woningen boven en liet ik alle foto’s zien.

Mijn eerste appartement

Ik heb altijd tegen mezelf gezegd dat ik ook vastgoedmakelaar wou worden, maar eerst iets “echt” zou studeren. Geen idee waarom ik dat dacht, want om een goede vastgoedmakelaar te zijn moet je wel degelijk goed gestudeerd hebben. En zo viel de beslissing om vastgoed te gaan studeren!

Ik zat op kot, maar al snel begon het te kriebelen voor meer. Samen bespraken we de opties. Zij boden toen aan om borg te staan voor mijn woning en zo heb ik op mijn 19de mijn eerste appartement aangekocht. Uiteraard waren dit andere tijden en zou dit vandaag waarschijnlijk niet meer kunnen. Een stressvolle periode, maar achteraf gezien heeft dit me écht gekatapulteerd!

Van het notariaat tot mijn eigen vastgoedkantoor

Toen ik op zoek was naar een job, ben ik via iemand die ik kende op het notariaat terechtgekomen. Ik was op school al heel gepassioneerd door alles wat met vastgoedrecht te maken had, dus dit was een droom die uitkwam. Die job heeft een fantastische basis gelegd om heel het juridische aspect van vastgoed nog beter te begrijpen. 

Een aantal jaar later ben ik in Mechelen terecht gekomen. Een notaris had me gevraagd om hem uit de nood te helpen door een aantal compromissen na te kijken, maar uiteindelijk heb ik er 7 jaar gewerkt en gingen er meer dan 600 compromissen per jaar door mijn handen.

Mijn kinderdroom om ooit zelf vastgoedmakelaar te worden begon steeds meer op te borrelen, tot ik het niet langer kon negeren. De stap zetten naar mijn eigen kantoor uit te bouwen was een moeilijke beslissing, maar wel de juiste! 

Waarom Immo Talks?

Vandaag zijn we alweer een heel aantal jaren verder en is het tijd voor een extra uitdaging. Ik heb mijn eigen podcast gestart om alle kennis en expertise die ik de afgelopen jaren verzameld heb met jou te delen. 

De aankoop van vastgoed is een belangrijke stap in je leven. Eentje waar ook nog eens heel veel bij komt kijken. Dat de informatie erover dan heel verspreid en vaak ingewikkeld is, helpt niet echt. Daarom heb ik er mijn persoonlijke missie van gemaakt om alles op een behapbare én menselijke manier te delen.


Beluister of bekijk aflevering 1 van Immo Talks volledig via Spotify of YouTube.

Ik deed net een bod op een huis! Wat nu?

Ik deed een bod op een woning. Wat nu?

Je deed (na alle nodige research gedaan te hebben) een bod op een woning en hoera! Je kreeg zonet het goede nieuws: het bod werd aanvaard.

Hopelijk weet je intussen dat dit alles best schriftelijk verloopt (alles te maken met de bewijslast – want bewijs maar eens dat iemand al dan iets wel of niet gezegd heeft).

Een goede vastgoedmakelaar zal dit met jou in goede banen leiden, zodat je je hier geen zorgen over moet maken. Maar in een notendop:

  • Nadat het bod werd aanvaard zal een onderhandse verkoopsovereenkomst (of compromis) opgemaakt worden
  • De compromis wordt dan bezorgd aan je bank en je notaris (dit kan je zelf doen maar bij een aankoop via een vastgoedmakelaar zal deze dit voor jou in orde brengen)
  • Tussen de compromis en de akte zit standaard maximum 4 maanden (kan vanaf geweken worden onder bepaalde voorwaarden). In deze tijd zullen de notaris en de bank alles in orde brengen voor respectievelijk de aktes en de lening.
  • De notaris bezorgt je ook tijdig een afrekening voor je aankoop. Hierop staan duidelijk al je kosten als koper, het bedrag dat de bank zal meebrengen en het bedrag dat je al dan niet zelf moet voorzien.
  • In principe worden de sleutels overgedragen bij de akte (lees hier meer over de sleuteloverdracht)

Laat je in heel deze procedure bijstaan door de juiste professional(s)! Dit is mogelijks dé belangrijkste (en duurste) aankoop van je leven, dus hier kan je je geen fouten permitteren.

Wist je overigens ook dat wij een speciale dienst aanbieden: aankoopbegeleiding. Indien je elders een woning aankoopt, kan je via ons de nodige bijstand verkrijgen voor je aankoop.

Koop je via immo SIR een woning? Dan is deze begeleiding steeds inbegrepen zodat je met een gerust hart je handtekening kan zetten.

Nog vragen over de sleuteloverdracht bij verkoop van onroerend goed of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

Afbeelding met tekst, tafel, muur, binnen Automatisch gegenereerde beschrijving

Sophie Vandewalle – Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

 

 

 

Sleuteloverdracht bij aankoop

Wanneer krijg ik de sleutels van mijn nieuwe huis?

16 december 2021

Wanneer krijg ik de sleutels van mijn nieuwe huis?

 

Bij de aankoop van de woning komt nogal wat kijken, dat is een feit dat zeker is. Ik kreeg deze week de vraag van een volger op Instagram wanneer ze de sleutels zou krijgen van de woning die gekocht heeft zodat ze haar verhuis kon inplannen.

Als standaard en als er niets specifiek afgesproken werd, mag je ervan uitgaan dat de sleuteloverdracht gewoon plaatsvindt bij de notariële akte. In de praktijk is het dan zo dat je vlak voor of vlak na de akte afspreekt met de verkopers ter plaatse in de woning om de sleutels te overhandigen en de tellerstanden te noteren.
Zeker in deze tijden is een afspraak ter plaatse in de woning aangewezen, omdat we zien dat de akte via video verloopt en dus ieder gewoon bij zijn notaris zit.

Steeds vaker zien we tegenwoordig dat de verkopers nog even na de akte willen blijven wonen zodat ze de tijd hebben om te kunnen verhuizen naar het nieuwe pand. Het gaat heel vaak over koppeldossiers (een treintje) waar de ene verkoop gekoppeld is aan de andere (soms wel 3 of 4 aan elkaar). In zulke dossiers is het uber-belangrijk om dit goed af te spreken op voorhand en in elkaar te laten passen. Een sleuteloverdracht die niet bij de akte gebeurt dient schriftelijk vastgelegd te worden.

Enkele voorbeelden:

  • Indien de overdracht van de sleutels voor de akte plaatsvindt wordt bijvoorbeeld afgesproken dat er geen werken mogen uitgevoerd worden.
  • Indien de overdracht van de sleutels na de akte plaatsvindt is het bijvoorbeeld belangrijk dat erin staat dat de verkoper het pand als een goed huisvader (**) dient te onderhouden en de herstellingen nog dient uit te voeren die ook door een vruchtgebruiker dienen uitgevoerd te worden (deze staan opgesomd in het B.W. (**) de term goed huisvader is onlangs gewijzigd in het genderneutrale: “redelijk en voorzichtig persoon” – maar dat is stof voor een andere post).

Er kan ook altijd een prijs geplakt worden op het feit dat iemand de sleutels voor of na de akte krijgt. Het is belangrijk dat je hier niet spreekt over “huurgeld” maar over een “bezettingsvergoeding”. Dit is een heel belangrijke nuance!

Indien de verhuurder langer dan een maand na de akte blijft wonen, is het tevens belangrijk dat er een pro fisco waarde op het genot gezet wordt. Dit klinkt mogelijks chinees, maar een goede vastgoedmakelaar zal dit voor jou allelaam correct vastleggen en met jou overlopen.

 

En dan tot slot, samenvattend enkele concrete aandachtspunten:

  • Het kan interessant zijn om voor de akte even af te spreken voor de sleuteloverdracht zodat je kan checken dat alles in orde is in de woning
  • Bij het overhandigen van de sleutels ook meteen de tellerstanden noteren (gas, water en elektriciteit en de verhuispapieren hiervan ondertekenen).
  • Als je iets anders afspreek – dus de sleutels niet bij de akte – zorg er dan voor dat dit allemaal zeker schriftelijk wordt afgesproken! Goede afspraken maken goede vrienden! 😉
  • Bij koppeldossiers is het belangrijk al die data goed op voorhand af te stemmen zodat alles goed in elkaar past. Een goede makelaar kan jou hier zeker bij helpen en ervoor zorgen dat dit in goede banen wordt geleid.

 

!! Let op: dit artikel is slechts een heel summiere samenvatting van wat mogelijk is. Laat je bij het opstellen van afspraken en de daarbij horende schriftelijke overeenkomsten steeds professioneel begeleiden want hier komt nog veel meer bij kijken (spitsing kosten, onroerende voorheffing, fiscaliteit,…)!

Nog vragen over de sleuteloverdracht bij verkoop van onroerend goed of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

Afbeelding met tekst, tafel, muur, binnen Automatisch gegenereerde beschrijving

Sophie Vandewalle – Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

3 aandachtspunten bij bezichtiging

3 aandachtspunten bij bezichtiging van een woning (of appartement)

12 oktober 2021

Het is zo ver! Je hebt de nodige voorbereidingen getroffen (financieel plan staat op punt, eerste gesprekken met de bank achter de rug, enzoverder) en kan dan eindelijk overgaan tot bezichtigen! Maar waarop moet je nu eigenlijk letten als je een woning gaat aankopen?

Hier volgen 3 tips van zaken waarop je zeker moet letten bij een bezichtiging (disclamer: dit is een niet limitatieve opsomming 😉).

  1. Oriëntatie

Hoe is het huis georiënteerd en past deze oriëntatie bij je levensstijl? Oriëntatie bepaalt ook licht- en zoninval en heeft een impact op je woonervaring.

  1. Ligging

Is de ligging van deze woning goed t.o.v. werk, school, vrienden en familie?

Je kan veel veranderen aan een woning, maar het is geen caravan of woonboot, dus de ligging zelf ga je nooit kunnen veranderen

  1. Scheuren en barsten

(bijna) iedere woning heeft ergens wel een scheurtje of een barstje. Belangrijk hierbij is te herkennen wanneer deze scheur of barst zorgwekkend is. Kijk steeds goed na of er jou niets in het oog springt. Een scheur of barst die het voegsel van de bakstenen volgt bijvoorbeeld is minder “erg” dan een scheur waardoor ook de bakstenen zelf gescheurd zijn.

Bij twijfel steeds inlichtingen vragen bij een (bouw)professional!

Vooral: geniet van het process en deze belangrijke aankoop! Laat je goed bijstaan door de juiste mensen en laat je hoofd niet zot maken door de verkeerde 😉

En wie weet, misschien tot binnenkort?

Nog vragen over de aandachtspunten bij aankoop van een woning of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

 

Sophie Vandewalle –

Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

 

 

Meeneembaarheid van verkooprechten (vroeger registratierechten)

Meeneembaarheid van verkooprechten (vroeger registratierecht)*

25 juli 2021

* In Vlaanderen

Voor elke aankoop van onroerende goed die je doet, betaal je in Vlaanderen verkooprechten. Dit is je misschien beter bekend als registratierechten, maar veranderde onlangs van naam.

Deze rechten betaal je bij de notaris op het ogenblik van je notariële akte aankoop. Het bedrag van deze verkooprechten is in Vlaanderen standaard 10% op de aankoopsom (maar kan in sommige gevallen zoals bijvoorbeeld bij de aankoop van je eerste woning lager liggen).

Wanneer je je huidige gezinswoning verkoopt om een nieuwe gezinswoning aan te kopen kan je (een deel) van de reeds betaalde verkooprechten recupereren en gebruiken om (een deel van) de verkooprechten van je nieuwe woning (of appartement) te voldoen.

Er zijn twee soorten meeneembaarheid:

  • Meeneembaarheid door teruggave
  • Meeneembaarheid door verrekening

Enkele belangrijke punten:

  • Het gaat over natuurlijke personen (dus geen vennootschappen bijvoorbeeld)
  • De aankoop/verkoop moet plaatsvinden binnen de twee jaar (aktedatum!)
  • Het moet telkens gaan over je hoofdverblijfplaats
  • De termijnen van je domicilie zijn belangrijk
    • 18 maanden onafgebroken moet je er gewoond hebben voor de verkoop van je woning/appartement en je moet in je nieuwe woning/appartement gaan wonen binnen de 2 jaar na de aankoop. Koop je een bouwgrond, dan heb je 5 jaar de tijd om er te gaan wonen.
  • Het maximumbedrag dat je kan meenemen bedraagt € 13.000,-

 

In de praktijk is het de notaris die deze meeneembaarheid aanvraagt in de akte. Zelf hoef je hiervoor niets te doen, enkel ervoor zorgen dat je notaris beschikt over de noodzakelijke informatie om deze te kunnen aanvragen. Dubbel check de aanvraag hiervan gerust samen met je notaris.

Neem zeker even de tijd om na te gaan welke gunstmaatregelen voor jou van toepassing zouden kunnen zijn en wat het bedrag is van de meeneembaarheid die jij zou kunnen genieten. Dit kan toch snel een aardig bedrag schelen op de totale kost van je aankoop en kan vaak een groot verschil maken bij de financiële planning van een nieuwe aankoop.

Nog een laatste punt: Bij een transactie van verkoop/aankoop is het echt belangrijk om al je termijnen goed in de gaten te houden. Het gaat hier over termijnen zoals aktedata en het vestigen van je domicilie.

Weet ook: indien je je gezinswoning binnen de twee jaar na aankoop terug verkoopt, kan je een teruggave van registratierechten vragen, maar dit is voer voor een andere post.

Nog vragen over de meeneembaarheid van registratierechten bij verkoop van onroerend goed of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

 

Sophie Vandewalle –

Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

 

 

 

Bron: https://www.vlaanderen.be/meeneembaarheid-van-het-verkooprecht

Een 5-stappenplan naar jouw droom-thuis!

Een woning of appartement kopen doe je meestal niet iedere dag. Tegenover de aankoop van vastgoed staat een grote investering, dus je gaat weloverwogen en goed geïnformeerd te werk zodat je met een gerust hart kan aankopen en zo veel mogelijk verrassingen kan vermijden.

Maar hoe begin je er nu juist aan? Waar moet je starten als je vastgoed wil kopen?

Wij zetten je graag op weg met ons 5-stappenplan tot het kopen van een woning of appartement waarin we jou ook onze tips en tricks meegeven.

Download nu ons gratis e-book en kom het allemaal te weten!

Heb je na het lezen nog vragen of wil je verdere toelichting? Aarzel niet ons telefonisch 015 65 50 05 of per mail even te contacteren. Wij hebben een gespecialiseerde service op maat van de koper en bekijken graag samen met jou wat we voor jou kunnen betekenen.

Download stappenplan

Veilig op Bezichtiging

Maandag 21/04/2020

 

Als de data die vrijdag op de persconferentie kunnen aangehouden worden, wil dit zeggen dat we op maandag 11 mei jullie terug mogen ontvangen voor bezichtigingen! En dat klinkt ons als muziek in de oren.

Natuurlijk willen we dat dit voor jullie (en voor ons) in alle veiligheid kan verlopen, en daarom hebben we een aantal richtlijnen gemaakt om dit zo goed mogelijk aan te pakken. Wij zullen dit ook aan alle bezoekers van de panden duidelijk meegeven en wij vertrouwen er dan ook op dat iedereen deze zal respecteren.

  • Wij dragen een mondmasker en handschoenen en vragen u hetzelfde te doen!
    • Geen mondmasker = geen bezoek
  • Vóór het betreden van het huis en/of appartement uw handen desinfecteren;
  • Wees stipt aanwezig;
  • Wij voorzien zoals steeds voor iedereen een individuele afspraak. Hierin verandert onze aanpak niet. Wij vragen u wel buiten te wachten tot het uw uur van afspraak is en wij u bevestigen dat er geen andere bezoekers meer aanwezig zijn;
  • Voor ieders veiligheid gelieve uw bezoek te beperken tot maximum 2 personen;
  • Wij vragen u NIETS aan te raken in het pand dat u bezoekt. Wij zullen ervoor zorgen dat alle lichten en deuren open staan. Wil u toch iets extra opendoen, gelieve dit dan te vragen. Wij helpen u graag verder;
  • Wij zullen zoveel mogelijk het pand verluchten en de ramen laten open staan tijdens de bezoeken;
  • Alle informatie en plannen van het pand kan u online op onze website terugvinden. Voor de verspreiding van het virus tegen te gaan geven wij voorlopig helaas geen papieren infobundels meer mee.

Klik hier om onze duidelijke posten raadplegen: Veilig bezichtigen met SIR

Hopelijk tot heel binnenkort!

In tussentijd – Stay Safe!
#samentegencorona

Meerwaardebelasting bij verkoop onroerend goed

Wanneer je in Vlaanderen een woning of appartement verkoopt als particulier binnen de vijf jaar na de aankoopakte, kan het zijn dat je meerwaardebelasting moet betalen.

UITZONDERING: je gezinswoning, dit is de woning waarin je gedomicilieerd bent, is niet onderworpen aan deze belasting. Ook bij onteigening betaal je geen meerwaardebelasting of op onroerende goederen eigendom van minderjarigen of personen die onder bewindvoering staan.

Wanneer je echter een tweede woning hebt die je bijvoorbeeld verhuurt of een tweede verblijf aan de kust, en je verkoopt deze met winst binnen de vijf jaar na aankoop, dan moet je op die winst meerwaardebelasting betalen.

Niet leuk, want de meerwaarde (winst dus) die je gerealiseerd hebt wil je liever niet zomaar aan de belastingen afgeven. Je kan natuurlijk gewoon 5 jaar wachten om opnieuw te verkopen, want dan geldt deze maatregel niet meer. Of je kan door de zure appel heenbijten en even beginnen rekenen, want de meerwaarde bereken, is niet zomaar verkoopprijs min aankoopprijs. Je mag kosten in rekening brengen of de forfaitaire aftrek gebruiken.

Belangrijke weetjes:

  • voor verkoop van bebouwde onroerende goederen is de termijn 5 jaar. Na 5 jaar wordt er geen meerwaardebelasting meer gerekend.
  • de meerwaardebelasting voor bebouwde onroerende goederen bedraagt 16,5% (plus gemeentebelasting)
  • voor onbebouwde onroerende goederen (gronden) is de termijn anders, en zijn er twee heffingsgronden (33% voor verkoop binnen de 5 jaar en 16,5% voor verkoop tussen het 5e en 8e jaar).
  • de termijn wordt berekend van aktedatum tot aktedatum

Hoe bereken ik de meerwaarde?

netto aankoopprijs:

* prijs van de aankoop verhoogd met een forfaitair percentage van 25% of met de werkelijke kosten wanneer deze hoger zouden zijn dan 25%.

* kosten van investeringen gedaan door een geregistreerd aannemer

* forfait van kosten van 5% per volledig jaar op de aankoopprijs

netto verkoopprijs:

* prijs verminderd met de verkoopkosten: dus kosten van de makelaar, advertentiekosten e.d.

Een voorbeeld rekensommetje

Stel, je koopt een woning aan op 4 februari 2016 (=aktedatum) voor €200.000 euro. Op 5 februari 2020 (=aktedatum) wordt de woning verkocht voor € 350.000,-. Dit is dus 4 jaar later.

Een verwittigd man of vrouw is er twee waard. Bekijk dus zeker goed alle timings en maak je rekensommetje voor je beslist om te verkopen. Zo ben je volledig ingelicht en kom je niet voor onaangename verrassingen te staan bij de verkoop. Je makelaar zou je hier ook bij moeten kunnen helpen.

Nog vragen over meerwaardebelasting bij verkoop van onroerend goed of een ander vastgoed-gerelateerd onderwerp? Contacteer me gerust!

Sophie Vandewalle – Vastgoedmakelaar-expert,

Zaakvoerder Immo SIR

 

 

*Bron tarieven gemeentebelasting: https://financien.belgium.be/sites/default/files/downloads/111-tarieven-gemeentebelasting-2019.pdf

*Foto credit: Het Nieuwsblad